Een appartement aan de Wassenaarsestraat
Dit appartement aan de Wassenaarsestraat 54 ligt in Scheveningen Badplaats, een buurt waar het altijd wat drukker is door het toerisme. Met een vraagprijs van €399.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.037. Het is een koopwoning uit 1985 met energielabel C, en de makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een betaalbaar instapmodel in een populaire kustbuurt.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 218 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €152,90 per maand.
Leven in Scheveningen Badplaats
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier", terwijl een ander het "een erg leuke buurt met leuke mensen" noemt, waar je veel dingen bereikbaar hebt zoals bussen en trams. De buurt Scheveningen Badplaats heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 375 meter of Hoogvliet op 601 meter, en de apotheek zit om de hoek op 270 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 700 meter. De huisarts zit op 400 meter afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Strandweg op 197 meter met lijn 11, en Badhuiskade op 260 meter met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer en diverse parken op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al ligt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Plink Garantiemakelaars. De advertentie staat op en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wassenaarsestraat 54, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €610.037 in Scheveningen Badplaats. Per vierkante meter is de prijs €5.320, wat 7% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.733 per m². Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd, maar houd er rekening mee dat de oppervlakte met 75 m² ook kleiner is dan het gemiddelde van 113 m² in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 218 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Er is dubbel glas en een cv-ketel, en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €152,90 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging en is afhankelijk van het onderhoudsplan en de reserves van de VvE.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de isolatie en de ligging van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel ligt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar van dit appartement is 1985, wat relatief jong is vergeleken met veel andere panden in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
Er zijn meerdere tramhaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Strandweg op 197 meter, met tramlijn 11. Op 260 meter ligt Badhuiskade, waar trams en bussen stoppen, met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,5 kilometer afstand, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 375 meter of Hoogvliet op 601 meter. De apotheek zit op 270 meter, en de huisarts op 400 meter. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 700 meter. Een ziekenhuis, HMC Bronovo, ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen volgens bewoners?
Bewoners geven Scheveningen Badplaats gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier", terwijl een ander het "een erg leuke buurt met leuke mensen" noemt, waar je veel dingen bereikbaar hebt zoals bussen en trams. Er wordt ook genoemd dat toerisme groot is, maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas is, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze van de verkoper of een nog niet volledig ingevulde advertentie. De beschikbare kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staan wel in de advertentie.
