Een bovenwoning met vrij uitzicht in Arendsdorp
Deze bovenwoning uit 1924 ligt op de vierde woonlaag van een appartementencomplex in Arendsdorp, een rustige buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.109.771, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen deze wijk. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Plink Garantiemakelaars en staat ook op andere kanalen. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Arendsdorp telt ongeveer 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis", maar merkt op: "Best goed behalve dat er veel oude mensen wonen." De buurt Arendsdorp heeft relatief veel koopwoningen, namelijk 39% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 489 meter of SPAR express op 547 meter. Voor zorg zit de apotheek IHCH Pharmacy om de hoek op 237 meter, en het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,2 kilometer. De tramhalte Javabrug ligt op 70 meter en wordt bediend door tramlijn 9; bushalte Wassenaarseweg op 247 meter heeft lijn 20. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wassenaarseweg 2F, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.109.771. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €779.112. De prijs per vierkante meter is €7.639, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m². Daarmee is deze woning relatief betaalbaar binnen Arendsdorp, waar de mediaanprijs van het huidige aanbod €835.000 is.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 265 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 40,9% van de woningen energielabel A, terwijl 50% een label D of lager heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1924 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Wassenaarseweg 2F?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 489 meter en SPAR express op 547 meter. De apotheek IHCH Pharmacy zit op 237 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,2 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen 3,5 kilometer, waaronder De Parachute en het Sint-Maartenscollege.
Hoe is de buurt Arendsdorp om in te wonen?
Arendsdorp is een rustige buurt met ongeveer 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen" en waardeert de speeltuin en scholen in de buurt. Een ander merkt op dat er veel oudere mensen wonen. De buurt heeft relatief veel koopwoningen: 39% van de woningvoorraad.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
