Een nieuw appartement op de dertiende verdieping
Dit gloednieuwe appartement op de dertiende woonlaag van een portiekflat in Gors-Noord kijkt uit over de wijk. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €510.651. Wie op zoek is naar appartementen in Purmerend vindt hier een moderne uitvalsbasis.
Drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het appartement is volle eigendom en er is een garage mogelijk. Het energielabel is A+.
Leven in Gors-Noord
Met ruim 6.000 inwoners is Gors-Noord een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk", terwijl een ander juist "veel hangjongeren" en parkeeroverlast ervaart. De meningen lopen uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief. Deze buurt Gors-Noord ligt centraal in Purmerend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Willem Eggert op tien minuten lopen, en de middelbare scholen liggen ook binnen handbereik. De huisartsenpraktijk De Gors en de 24-uurs Apotheek Waterland zitten beide op loopafstand. De bushalte Purmerend, Waterlandplein met lijnen 101, 103, 413, 416 en N06 is naast de deur, en treinstation Purmerend ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Purmerend is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €165.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 233% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waterlandlaan 9E, Purmerend
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €165.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €550.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 233% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de twee cijfers. De makelaar heeft het bouwjaar niet vermeld, wat het lastig maakt om de prijs verder te duiden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Er is een garage mogelijk en het appartement is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een warmteterugwininstallatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk bodembewegingen kunnen optreden, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement. De woning is nieuwbouw, dus de fundering is recent aangelegd.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de dertiende woonlaag, dus wateroverlast op straatniveau heeft hier minder impact. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Wat is er in de buurt te doen?
Gors-Noord is een levendige buurt met ruim 6.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk", terwijl een ander juist "veel hangjongeren" en parkeeroverlast ervaart. Er zijn veel voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, scholen en zorginstellingen, en het centrum is dichtbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Purmerend, Waterlandplein ligt op 214 meter afstand en wordt bediend door lijnen 101, 103, 413, 416 en N06. Treinstation Purmerend ligt op 347 meter lopen, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Purmerend, Stadhuis en Purmerend, Station Purmerend. De bereikbaarheid is daarmee goed geregeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor overige details, zoals de indeling en het energielabel, kun je terecht bij de makelaar. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
