Een bovenwoning aan de rand van het park
Deze bovenwoning aan de Waterloolaan ligt in de Herewegbuurt, een rustige woonwijk aan de zuidkant van Groningen. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, maar de ligging aan bosrand en park maakt het bijzonder. De vraagprijs is €215.000. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
Een compacte woning met dubbel glas
De woning uit 1990 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft volgens de makelaar vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit blokverwarming en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €11.600 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (52 m²) en de opgave van de makelaar (51 m²).
Een levendige buurt met veel jongeren
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar jongeren de boventoon voeren: bijna een derde is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Herewegbuurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op ongeveer 500 meter, of bij de Aldi iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals De Vrije School Groningen Onderbouw op 561 meter en IKC Borgman Oosterpoort op 614 meter. De huisartsenpraktijk De Vecht zit op 375 meter, de Service Apotheek Oosterpoort op 849 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 160 meter bij halte Zuiderplantsoen, en treinstation Groningen Europapark ligt op 744 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €145.000 naar €230.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Solide Vastgoed Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterloolaan 1-53, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 51 m² volgens de makelaar. De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €11.600 per jaar.
Hoe is de buurt Herewegbuurt om in te wonen?
De Herewegbuurt heeft ruim 1.600 inwoners, met veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar." De buurt ligt aan de rand van een park en heeft een beschutte ligging, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 500 meter of de Aldi op 732 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder De Vrije School Groningen Onderbouw en IKC Borgman Oosterpoort. De huisarts zit op 375 meter en de apotheek op 849 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 160 meter, en treinstation Groningen Europapark ligt op 744 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar van deze woning is 1990.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een park en bosrand, wat mogelijk wat rust biedt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €366.269. De mediaanprijs is €350.000. Deze woning ligt met €215.000 ruim onder dat gemiddelde.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandlasten.
