Waterloolaan 1-58
Herewegbuurt, Groningen
BuurtEen appartement in de Herewegbuurt
Dit appartement aan de Waterloolaan ligt in de Herewegbuurt, een levendige buurt in Groningen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €250.000 ligt dit appartement 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €329.900 voor appartementen in Groningen, wat het scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1990 en heeft een woonoppervlak van 69 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers of buitenruimte vermeld, dus daarover is niets bekend.
De Herewegbuurt
Met ruim 1.600 inwoners is de Herewegbuurt een levendige buurt, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Herewegbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter of bij Aldi op 743 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Vrije School Groningen Onderbouw op 565 meter, en het Parcival College op 552 meter. De huisarts zit op 377 meter, de apotheek op 837 meter. De bushalte Groningen, Zuiderplantsoen is op 173 meter met lijnen 50, 51 en 418, en treinstation Groningen Europapark ligt op 741 meter. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Solide Vastgoed Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterloolaan 1-58, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €329.900 in de Herewegbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €300.000. Het appartement is met 69 m² wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter is €3.623, gebaseerd op de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de indeling van het appartement is, staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de Atlas Leefomgeving. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld volgens de KCAF-aandachtsgebieden. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 501 meter en Aldi op 743 meter. De huisartsenpraktijk De Vecht zit op 377 meter en Service Apotheek Oosterpoort op 837 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder De Vrije School Groningen Onderbouw op 565 meter en Parcival College op 552 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zuiderplantsoen op 173 meter, met buslijnen 50, 51 en 418. Treinstation Groningen Europapark ligt op 741 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al geven bewoners in de wijk soms aan dat het niet altijd top geregeld is.
Wat voor buurt is de Herewegbuurt?
De Herewegbuurt heeft 1.620 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Het is een levendige buurt met veel alleenstaanden (73% van de huishoudens). Bewoners waarderen de sociale sfeer en de vele voorzieningen, zoals winkels, huisartsen en eetgelegenheden. Er zijn 61 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
