Een rustige portiekflat in Groot IJsselmonde
Deze portiekflat aan de Wilbertoord ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €259.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.367. Het is een koopappartement uit 1965 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De portiekflat heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter en een inhoud van 228 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning ligt op de eerste woonlaag aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €21.200 per jaar.
Een buurt met een dorps karakter
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke wijk, maar bewoners ervaren het als een dorpgemeenschap. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van bewoners is een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan het rustige karakter. Meer over de buurt Groot IJsselmonde lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 432 meter of Lidl op 848 meter. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool Beatrix op 145 meter en Mr van Eijck op 195 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit om de hoek op 388 meter, en het Maasstad Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. Buslijn 76 stopt op 76 meter bij halte Herenoord. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €166.000 naar €252.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over wilbertoord 273, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter. De inhoud is 228 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €21.200 per jaar.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Ze omschrijven het als een dorp in een grote stad, waar mensen elkaar kennen en helpen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorpgemeenschap in een grote stad". De buurt heeft bijna 30.000 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 432 meter en Lidl op 848 meter voor de dagelijkse boodschappen. Christelijke Basisschool Beatrix zit op 145 meter en Mr van Eijck op 195 meter. De BENU Apotheek Reyeroord is op 388 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,2 kilometer. Buslijn 76 stopt op 76 meter bij halte Herenoord. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Groot IJsselmonde is €348.367, met een mediaan van €300.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 98 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €190.000 tot €1.295.000.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is maar niet het hoogste niveau haalt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
