Een portiekflat met karakter in Groot IJsselmonde
Deze portiekflat aan de Quadenoord 60 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.613, wat het aanbod scherp maakt. Het is een appartement uit 1964 met energielabel C, gelegen op de tweede woonlaag. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
Drie kamers, twee slaapkamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De flat heeft een balkon en een inhoud van 235 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €188 per maand.
Een dorpse gemeenschap in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad", waar mensen elkaar helpen. De buurt Groot IJsselmonde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer zevenhonderd meter, of bij Lidl op ruim een kilometer. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool Beatrix op vierhonderd meter, en de huisarts zit op 1,4 kilometer. De BENU Apotheek Reyeroord ligt op zeshonderd meter. Buslijn 76 stopt op 162 meter bij halte Nieuwenoord, en tramhalte Akkeroord met lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144 ligt op 564 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op twee kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1964 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wiel Makelaardij & Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Quadenoord 60, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €353.613 in Groot IJsselmonde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.938 tegenover een buurtgemiddelde van €3.654 per m². Het is daarmee een scherp geprijsd appartement in vergelijking met het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De inhoud is 235 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €188 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw, zoals het trappenhuis, de galerij en het dak. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is vastgesteld door de VvE.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de staat van de isolatie of installaties.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 76 stopt op 162 meter bij halte Nieuwenoord en op 371 meter bij halte Herenoord. Tramhalte Akkeroord ligt op 564 meter en wordt bediend door lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat is er in de buurt te doen?
Groot IJsselmonde is een buurt met bijna 30.000 inwoners, waar bewoners het omschrijven als een dorp in een grote stad. Er zijn meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 696 meter en Lidl op 1,1 kilometer. Ook zijn er verschillende scholen en zorgvoorzieningen in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven Groot IJsselmonde gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad", waar mensen elkaar helpen. De reviews gaan over de buurt als geheel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden voor het adres, niet als meting in de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
