Een portiekflat in Groot IJsselmonde
Deze portiekflat aan de Quadenoord 99 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in de grote stad. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Met een vraagprijs van €249.500 ligt dit appartement 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.613. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning op de tweede woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 210 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €28.700 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², de makelaar geeft 70 m² op.
Leven in Groot IJsselmonde
Met bijna 30.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De [buurt Groot IJsselmonde] heeft een gemengde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 640 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Beatrix, is op 368 meter afstand. De BENU Apotheek Reyeroord zit om de hoek, op 556 meter. Bushalte Nieuwenoord met lijn 76 is op 203 meter, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,9 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €153.000 naar €245.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Quadenoord 99, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €245.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, dus de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², volgens de BAG-registratie 71 m². De woning heeft een inhoud van 210 m³ en is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de PLUS-supermarkt op 640 meter en de Lidl op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Beatrix op 368 meter. Voor zorg kun je terecht bij de BENU Apotheek Reyeroord op 556 meter en het Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,5 kilometer. Bushalte Nieuwenoord met lijn 76 ligt op 203 meter.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners geven Groot IJsselmonde gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt heeft bijna 30.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De woning heeft wel dakisolatie en muurisolatie volgens de makelaar, maar het label zelf ontbreekt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m². Dat komt neer op €3.564 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.654 per m². De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €28.700 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
