Een appartement in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Korenstraat ligt midden in de levendige Rijnstraat-buurt, vlak bij het station en de winkels. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €381.125. Het is een koopwoning uit 1977 met energielabel C. De woning is een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via blokverwarming en er is een openhaard aanwezig.
De Rijnstraat-buurt
Met ruim 1.400 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Een ander noemt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe". De buurt Rijnstraat kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op tien minuten lopen. De huisarts zit naast de deur, en de apotheek is vijf minuten lopen. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 468 meter, en de bushalte Arnhem, Willemsplein is om de hoek met lijnen als 2, 3, 5 en 7. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op loopafstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenstraat 1-1, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €381.125 in de buurt Rijnstraat. De mediaanprijs in deze buurt is €297.500. Het is daarmee een relatief scherpe prijs, al is de woonoppervlakte met 70 m² ook 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 240 m³ en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat niet boven de norm komt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 171 meter, de Albert Heijn op 334 meter en de Ekoplaza op 418 meter. De huisarts is op 66 meter, de apotheek op 483 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 468 meter en de bushalte Arnhem, Willemsplein is op 109 meter met veel lijnverbindingen.
Hoe is de buurt Rijnstraat om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er minder zwerver en vage mensen zouden mogen zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen voorspelling voor deze woning.
