Een appartement in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Janspoort ligt midden in de levendige Rijnstraat, een buurt die bekend staat om zijn historische straatjes en bruisende sfeer. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.125. Het is een portiekwoning op de derde woonlaag, een type dat je veel ziet in dit deel van de stad. Vergeleken met andere appartementen in Arnhem is dit een betaalbare optie in het centrum.
De woning zelf
Deze portiekwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en HR-glas. Het is volledige eigendom en het bouwjaar is 1952. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Rijnstraat en haar bewoners
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt die vooral jonge volwassenen trekt: zestig procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. De buurt Rijnstraat heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of SPAR, beide op een steenworp afstand. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op tien minuten lopen. De huisarts zit om de hoek en de apotheek is iets verderop. De bushalte Arnhem, Willemsplein is naast de deur en biedt lijnen als 2, 3, 5 en 7. Treinstation Arnhem Centraal ligt op ongeveer 600 meter, dus je bent zo op het spoor. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen, midden in de gemeente Arnhem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Janspoort 1-5, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €381.125 in de buurt Rijnstraat. Per vierkante meter betaal je €5.093, wat 14% boven het buurtgemiddelde van €4.455 per m² ligt. De woning is dus relatief voordelig in totaalprijs, maar duurder per vierkante meter, wat logisch is voor een kleiner appartement.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Het is een portiekwoning met volledige eigendom, dus geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het bouwjaar is 1952, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De buurt ligt centraal, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza (281 m) of SPAR (285 m), beide op loopafstand. De huisarts zit op 203 meter en de apotheek op 572 meter. Voor kinderen is Montessorischool De Binnenstad op 596 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 582 meter en de bushalte Willemsplein is op 64 meter met veel lijnverbindingen.
Hoe is de buurt Rijnstraat om in te wonen?
De buurt heeft 1.385 inwoners, waarvan 60% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "minder zwevers en vage mensen" zouden mogen zijn. Het is een levendige, centrale buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
