Een appartement met vrij uitzicht in Het Lage Land
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Willem van Boelrestraat 139 ligt in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met 90 vierkante meter woonoppervlak, drie slaapkamers en een balkon is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €340.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €358.067 kosten. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €206,87 per maand. Het energielabel is B.
Een groene buurt met veel voorzieningen
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Onze Wereld zit om de hoek, en de BENU Apotheek Oude Maas is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Buitenhof ligt op 1,5 kilometer. Buslijn 5 stopt bij het Jacob van Campenplein, en treinstation Rotterdam Alexander is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €174.000 naar €274.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van Boelrestraat 139, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €274.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €174.000 naar €274.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. De inhoud is 289 kubieke meter en het woonoppervlak is 90 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €206,87 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is B. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB, van vliegverkeer 37 dB en van industrie 47 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 323 meter afstand. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 935 meter en een Jumbo op 1,1 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 73 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jacob van Campenplein op 331 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Hendrick Staetsweg en Terbregsehof zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €358.067, met een mediaan van €342.500. De vraagprijs van deze woning is €340.000, wat 5% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.882, terwijl deze woning €3.778 per vierkante meter kost.
