Een bovenwoning in een groene buurt
Deze bovenwoning aan de Willem van Boelrestraat 51 ligt in Het Lage Land, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Een van hen vertelt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €365.551. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging op de eerste woonlaag.
De woning zelf
Het appartement uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 86 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 289 m³. Je hebt een balkon en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €291 per maand. Het energielabel is C.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds". Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen". De buurt Het Lage Land heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit de Coop om de hoek, op driehonderd meter, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld, is op 350 meter. De BENU Apotheek Oude Maas zit op 285 meter, en de huisartsenpraktijk Buitenhof op 1,6 kilometer. Buslijn 5 stopt bij het Jacob van Campenplein, op driehonderd meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €292.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €187.000 naar €292.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van Boelrestraat 51, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €187.000 naar €292.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 86 m², verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €291 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat in de advertentie staat. Voor de verwachte energiekosten kun je het label als indicatie gebruiken, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen". De buurt heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op driehonderd meter, de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 350 meter. De BENU Apotheek Oude Maas zit op 285 meter, en de huisartsenpraktijk Buitenhof op 1,6 kilometer. Buslijn 5 stopt bij het Jacob van Campenplein op driehonderd meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
