Een hoekwoning met een uitzonderlijk groot perceel
Aan de Razeil 52 in Almere staat een hoekwoning die opvalt door zijn ruime opzet. Met een woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 10.151 m², biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €695.000 is scherp in vergelijking met het buurtgemiddelde van €792.250. Het is een van de hoekwoningen in Almere die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 2008 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een achtertuin van 98 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Het huis is in volle eigendom en heeft een energielabel A.
De buurt Noorderplassen W.-West
Met ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen hier zijn koopwoningen en het merendeel is na 2010 gebouwd. Deze buurt Noorderplassen W.-West heeft een laag aandeel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op 360 meter lopen. Basisschool De Windwijzer zit om de hoek, op 321 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok is op 185 meter, de apotheek op 1,9 kilometer. Buslijn 806 stopt op 298 meter bij de halte N'plassen Z./Grootzeil. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,6 kilometer afstand. Het geluidsniveau van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 24 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ilona Wolthuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Razeil 52, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 12 procent onder het gemiddelde van €792.250 voor koopwoningen in deze buurt. Ook per vierkante meter is de prijs met €4.187 lager dan het buurtgemiddelde van €4.546. De prijs is daarmee scherp te noemen. Het is wel een hoekwoning met een zeer groot perceel, wat de vergelijking met andere woningen bijzonder maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 712 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 166 m² op, terwijl de BAG-registratie 193 m² vermeldt. Verder is er een achtertuin van 98 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en wat kun je daarmee?
Het perceel is maar liefst 10.151 m² groot, wat uitzonderlijk is voor een hoekwoning in een woonwijk. Dit heeft veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een grote tuin, een moestuin of andere buitenactiviteiten. De woning heeft al een achtertuin van 98 m² en een voortuin, maar het perceel is dus veel groter dan de tuin zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt zit op 360 meter, en basisschool De Windwijzer op 321 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok is op 185 meter, de apotheek op 1,9 kilometer. Buslijn 806 stopt op 298 meter bij de halte N'plassen Z./Grootzeil. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Noorderplassen W.-West?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 30 procent jonger is dan 15 jaar. Het is een rustige, groene buurt met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
