Winkelwaard 104
Huiswaard-2-West, Alkmaar
BuurtEen appartement met een verrassend ruim balkon
Dit appartement aan de Winkelwaard ligt in Huiswaard-2-West, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met 3 kamers en een balkon op de derde woonlaag is dit een fijne uitvalsbasis. De vraagprijs van €299.000 is scherp, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Alkmaar.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De indeling omvat 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €187,49 per maand.
Huiswaard-2-West
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17; een van hen noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander zegt: "Het is een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen." De buurt Huiswaard-2-West heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.190.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 156 meter. Ook de Albert Heijn en Dekamarkt zijn binnen een kilometer te vinden. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Stip en CSG Jan Arentsz. De huisarts zit op 592 meter en de apotheek op 324 meter. Buslijn 4 en N50 stoppen bij Station Noord op 224 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 253 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €182.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkelwaard 104, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 81%, van €182.000 naar €330.000. Dit betekent dat de vraagprijs lager is dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 228 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €187,49 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit vlak.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 156 meter. Daarnaast zijn er nog een Jumbo op 808 meter, een Albert Heijn op 1107 meter, een Dekamarkt op 1182 meter en een Lidl op 1229 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 en N50 stoppen bij halte Alkmaar, Station Noord op 224 meter. Ook halte Alkmaar, Vlietwaard op 396 meter wordt bediend door deze lijnen. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 253 meter, dus zowel bus als trein zijn dichtbij.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €326.167 en een mediaan van €320.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €465.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.069.
