Kwakelkade 2A
Overstad, Alkmaar
BuurtNieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2024 ligt aan de Kwakelkade, pal aan het water en in het centrum van Alkmaar. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en met een vraagprijs van 325.000 euro is het de goedkoopste van de 36 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 37 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 516.247 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is A+, een zuinig label. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Alkmaar laat zien wat er in de rest van de gemeente te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 232 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om een portiekflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 101 euro per maand.
Overstad
Overstad is een buurt met 890 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 44 beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, een ander zegt dat "het ieder voor zich is". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Overstad. Meer over de buurt Overstad vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Aldi ligt op 118 meter, de SPAR op 226 meter en de Ekoplaza op 382 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nassaulaan op 904 meter, en de Alphega Apotheek Kruisinga zit op 479 meter. Het ziekenhuis, Noordwest Ziekenhuisgroep locatie Alkmaar, ligt op 964 meter. De bushalte Alkmaar, Kanaalkade is op 221 meter met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Het treinstation Alkmaar ligt op 900 meter. Dit alles binnen de gemeente Alkmaar.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zicht Makelaars B.V. (NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwakelkade 2A, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. Dat is de laagste prijs van de 36 koopwoningen die nu in Overstad te koop staan, en ligt 37 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 516.247 euro. Het woonoppervlak van 53 vierkante meter is wel 43 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.132 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een portiekflat in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 101 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2024 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar van dit appartement is 2024.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 118 meter, gevolgd door een SPAR op 226 meter en een Ekoplaza op 382 meter. Op 513 meter zit een Jumbo en op 784 meter nog een SPAR. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Kanaalkade op 221 meter, met de lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Op 235 meter ligt halte Alkmaar, Zaagmolenstraat met lijnen 4 en N50. Het treinstation Alkmaar ligt op 900 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 44 beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, een ander zegt dat "het ieder voor zich is". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Overstad.
