Een ruime maisonnette in Huiswaard-2-West
Deze maisonnette aan de Winkelwaard 86 ligt in een beschutte woonwijk in Alkmaar, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 335.000 euro zit deze woning iets boven het gemiddelde van de appartementen in Alkmaar, maar de prijs per vierkante meter is marktconform voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Het is een maisonnette op de eerste woonlaag met een inhoud van 356 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. Verder is er muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 26.200 euro per jaar.
Leven in Huiswaard-2-West
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17; een van hen zegt: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen". De buurt Huiswaard-2-West heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Jumbo op 139 meter, en op loopafstand vind je ook een Albert Heijn en een Lidl. Voor dagelijkse zorg is er een huisartsenpraktijk op 577 meter en een apotheek op 342 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt. Buslijn 4 en N50 stoppen bij Station Noord op 242 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 270 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tesselaar Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Winkelwaard 86, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 335.000 euro. In de buurt Huiswaard-2-West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 326.167 euro, met een mediaan van 320.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.418 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.069 euro per m² is. De woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar per vierkante meter relatief gunstig geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², maar de BAG-registratie geeft 83 m² aan. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. Verder is er muurisolatie, dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 26.200 euro per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 139 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op loopafstand vind je ook een Albert Heijn en een Lidl. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder De Stip op 200 meter en CSG Jan Arentsz op 387 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 577 meter en een apotheek op 342 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 270 meter, en bushaltes met lijn 4 en N50 zijn op 242 meter.
Hoe is de buurt Huiswaard-2-West om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder, 26% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 270 meter van treinstation Alkmaar Noord. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Station Noord op 242 meter met lijn 4 en N50, Vlietwaard op 409 meter met dezelfde lijnen, en Tochtwaard op 516 meter met lijn 2. Hiermee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is de energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk energiezuinig is, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas. Met label B kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van deze toekomstige ontwikkelingen.
