Een benedenwoning aan de Witte de Withstraat
Deze benedenwoning uit 1955 staat aan de Witte de Withstraat in de buurt Emmalaan, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met drie kamers en 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement. De vraagprijs van €300.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €459.038 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Alphen aan den Rijn ligt hoger.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 52 vierkante meter op het oosten. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een drukke weg, in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €17.800 per jaar.
Emmalaan, een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners is Emmalaan een middelgrote buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en voegt toe: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid." De buurt Emmalaan ligt centraal in de gemeente, zoals een bewoner het verwoordt: "Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op vijfhonderd meter liggen zowel een Lidl als een Hoogvliet. Basisscholen De Tamboerijn en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer zitten op tweehonderd meter, en het Groene Hart Lyceum voor voortgezet onderwijs op ruim tweehonderd meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg en Apotheek De Hoge Zijde zijn beide op ongeveer 350 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Alphen a/d Rijn, van Nesstraat, ligt op 25 meter en wordt bediend door lijn 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 737 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €135.000 naar €303.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1955. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte de Withstraat 27, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €135.000 naar €303.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en is gelegen op de eerste woonlaag. Daarnaast is er een achtertuin van 52 vierkante meter op het oosten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €17.800 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Witte de Withstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de indicatie op adresniveau. Dit hangt samen met de kleigrond en het bouwjaar 1955, waarbij mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn gebruikt. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen een Lidl en een Hoogvliet. Verder zijn er een SPAR express op 856 meter en een Albert Heijn op 983 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Witte de Withstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, van Nesstraat, op 25 meter, met buslijnen 182 en 722. Op 258 meter ligt halte Stadhoudersplein met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Binnen 500 meter liggen meerdere scholen. De Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer zit op 152 meter, De Tamboerijn op 192 meter, en het Groene Hart Lyceum voor voortgezet onderwijs op 216 meter. Ook het Groene Hart Topmavo zit op 236 meter.
Hoeveel inwoners telt de buurt Emmalaan?
De buurt Emmalaan telt 2.680 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 32% van de inwoners. Ongeveer 38% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 37% uit huishoudens met kinderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €459.038, met een mediaan van €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €295.000 en de duurste voor €885.000.
