Een appartement met uitzicht op de zesde verdieping
Dit appartement uit 2021 ligt in Duin Zuid, een buurt in Almere Poort. Met 89 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is het een moderne woning. De vraagprijs van €575.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €809.253, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Almere die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de zesde verdieping en heeft een inhoud van 304 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Duin Zuid
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Duin Zuid heeft een woningvoorraad van 941 woningen, waarvan bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer afstand, of bij de SPAR op twee kilometer. Basisschool IKC De Duinvlinder ligt op 100 meter, en Openbare Basisschool De Zeeraket op 700 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 24 stopt op 80 meter bij halte Duinplein, en treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 6,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 467% gestegen, van €96.000 naar €544.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schouten Barmentlo Makelaars en taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeeduinweg 618, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €809.253 is. De mediaanprijs in Duin Zuid is €780.000. Het appartement is daarmee aan de scherpe kant geprijsd voor deze buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.014, terwijl deze woning €6.461 per m² kost.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de zesde verdieping en heeft een woonoppervlak van 89 m² volgens de makelaar. De inhoud is 304 kubieke meter. Het bouwjaar is 2021 en het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €96.000 naar €544.000, een stijging van 467%.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 1,2 kilometer en SPAR op 2 kilometer. Basisschool IKC De Duinvlinder is op 100 meter, en de huisarts op 1,4 kilometer. Buslijn 24 stopt op 80 meter, en treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Duin Zuid?
Duin Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 19 koopwoningen te koop in Duin Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €809.253 en de mediaanprijs is €780.000. De goedkoopste woning kost €445.000 en de duurste €1.285.000.
