Factorij 10
Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement aan de Factorij 10 ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die volgens bewoners gezellig en rustig is, met een mooie omgeving. Met een vraagprijs van €450.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €504.696. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1995 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, met een VvE-bijdrage van €194 per maand. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 26-07-2052.
De buurt
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel verschillende leeftijden en huishoudens samenkomen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt de buurt "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt wanneer het wat donkerder begint te worden". De [buurt Kop van Zuid - Entrepot] heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 105 meter, of bij de SPAR, Aldi of Lidl op enkele honderden meters. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Nieuwe Haven en De Pijler op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,2 kilometer, en de apotheek is om de hoek op 121 meter. De bushalte Vrij Entrepot met lijn 66 ligt op 49 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op ongeveer een kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Factorij 10, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €504.696 in de buurt Kop van Zuid - Entrepot. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is dan ook 'scherp'. De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.545 per m².
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €194 per maand. Het appartement is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 26-07-2052.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 105 meter, en ook SPAR, Aldi en Lidl zijn binnen enkele honderden meters te vinden. Basisscholen De Nieuwe Haven en De Pijler zitten op ongeveer 400 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer, de apotheek op 121 meter. Bushalte Vrij Entrepot met lijn 66 ligt op 49 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Kop van Zuid - Entrepot om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander zegt: "Ik voel me veilig en op mijn gemak", maar merkt ook op dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt wanneer het wat donkerder begint te worden". De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vrij Entrepot op 49 meter, met buslijn 66. Op 186 meter ligt halte Roentgenstraat met lijnen 32 en 66, en op 412 meter halte Koninginnebrug met lijnen 32 en 547. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer. De bus-, metro- en treinverbindingen zijn volgens een bewoner allemaal dichtbij.
