Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement aan de Koopvaardijhof 71 ligt op het Noordereiland, een eiland in de Maas met een eigen karakter. Met 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt staan momenteel 52 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 481.990 euro. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is divers.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een zonneterras van 8 vierkante meter op het zuidoosten, plus een balkon. De woning is uit 1982 en heeft energielabel B. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 26 april 2080. De VvE-bijdrage is 238 euro per maand.
Leven op het Noordereiland
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 55 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Noordereiland heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, die op 99 meter afstand zit, of bij de SPAR op 427 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Agnes op 860 meter lopen. De huisarts zit op 919 meter, de apotheek op 546 meter. De bushalte Olivier van Noortstraat is op 88 meter en wordt bediend door lijn 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 942 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koopvaardijhof 71, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt onder het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen in de buurt, dat rond de 481.990 euro ligt. De mediaanprijs is 427.250 euro. De prijs per vierkante meter is 5.000 euro op basis van de makelaarsopgave van 90 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde 5.073 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een zonneterras van 8 vierkante meter op het zuidoosten, plus een balkon. De inhoud is 297 kubieke meter.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 26 april 2080. Dit betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente, naast de VvE-bijdrage van 238 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 99 meter afstand. Daarnaast zijn er de SPAR op 427 meter, de Jumbo op 617 meter, de Coop op 727 meter en de Albert Heijn op 799 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Olivier van Noortstraat op 88 meter, met buslijn 547. Op 255 meter zit halte Willemsbrug met lijn 32, en op 446 meter halte Nassauhaven met lijnen 32 en 66. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 942 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
