Zuiddiepje 48
Oud IJsselmonde, Rotterdam
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter in Oud IJsselmonde
Dit appartement aan het Zuiddiepje 48 in Rotterdam is een bovenwoning op de derde woonlaag, gebouwd in 1987. Met een vraagprijs van €285.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van appartementen in Rotterdam, en ook onder het buurtgemiddelde van €550.985. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €20.700 per jaar. Het energielabel is C.
Oud IJsselmonde: een dorp in de stad
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner zegt: "Dorpje in een grote stad, gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "fijne ov, boodschappen, goed onderhouden". De buurt Oud IJsselmonde heeft een relatief groot aandeel koopwoningen (69%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je bushalte IJsselmondseplein met lijnen 83, 140 en 183. Op twee straten verder ligt bushalte Zomerland met lijn 75. Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 547 meter, of iets verder bij Dirk of Albert Heijn. Basisschool Meester Baars ligt op 809 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,9 km. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €165.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddiepje 48, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Dat is 48% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €550.985. Ook de prijs per vierkante meter (€4.672) ligt onder het buurtgemiddelde van €5.662. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een balkon en een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €165.000 in 2020 naar €280.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je bushaltes met lijnen 83, 140, 183 en 75. Supermarkten zoals SPAR express (547 m), Dirk (1,1 km) en Albert Heijn (1,4 km) zijn bereikbaar. Basisschool Meester Baars ligt op 809 m, en de huisarts is op 1,9 km afstand. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 km.
Hoe is de buurt Oud IJsselmonde?
Oud IJsselmonde heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "een dorpje in een grote stad" en waardeert de gezelligheid en het feit dat je veel mensen kent.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €20.700 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat hierin is inbegrepen.
Ervaringen van Oud IJsselmonde
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wij wonen hier al tien jaar en hebben het altijd fijn ervaren. Het ov sluit aan met zowel Kralingse Zoom (bus) als Centraal (tram) en voorzieningen zijn vijf min fietsen. De buurt voelt veilig voor een gezin met twee meiden die er zijn opgegroeid / laat naar huis kwamen, etc. Ook tijdens de studietijd vanaf de stad heen en weer. Er zijn elk jaar buurtbbqs, halloween, kerst, oud en nieuw, etc. Als er iets te vieren is of iemand het even lastig heeft merk je dat de buurt er voor je is; een kaartje in de brievenbus is er dan altijd. Verder is het rustig en niet rumoerig, heerlijk om in de tuin te zitten. Je merkt niet dat je op 'Zuid' woont zoals het bekend staat. Oud Ijsselmonde is daarin net een eilandje. Er ligt geen afval bij ons op straat en er staan veel bomen. Helaas niet zo'n groot park, maar de brug over en je bent bij de Kralingse plas. Ik zou ons stuk aan iedereen aanraden!
Statistieken van Oud IJsselmonde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.716 | €474.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.661 | – |
| Huurprijs | €1.892 p/m | €1.995 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van IJsselmonde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Fijne buurt
Gezellig. Ken veel mensen in de buurt .
Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad.Indien nodig doen mensen boodschappenvoor elkaar.
Goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid. Jammer dat het parkeren betaald is geworden.
Ik vind dat die buurt is helemaal rustig
Oud IJsselmonde is een groene buurt met veel oudere bewoners .Mensen zijn vriendelijk en behulpzaam. Het is niet echt veilig hier bijvoorbeeld park de twee heuvelen is totaal niet verlicht en lopen veel vreemde mensen rond .In de wijk is veel.zwerfaval en worden gemeentelijke vuilnisbakken weing verschoond waardoor er best veel ongedierte rond loopt
Er maar wel meer aan het groen gedaan worden
Statistieken van IJsselmonde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.403 | €342.944 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.142 | – |
| Huurprijs | €2.017 p/m | €1.998 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zuiddiepje 48, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
