Een tussenwoning met karakter in Westerkoog Oost
Aan de Legerland 20 in Koog Aan De Zaan staat een tussenwoning uit 1978 die met zijn 128 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) ruimte biedt voor een gezin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met vier kamers waarvan drie slaapkamers is er genoeg plek. De vraagprijs van €525.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €511.300, en past daarmee binnen het beeld van tussenwoningen in Zaanstad.
De woning zelf: indeling en kenmerken
Deze eengezinswoning heeft drie woonlagen en een inhoud van 426 m³. De makelaar noemt vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Westerkoog Oost: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 3.685 inwoners en relatief veel 65-plussers (34%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Westerkoog Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (65%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar en Dekamarkt liggen op 163 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen zijn De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen beide op 320 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 254 en 271 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 248 meter, en bushalte Koog a/d Zaan, Glazenmaker met lijn 64 is op 122 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €333.000 naar €476.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Assendelft op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legerland 20, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €333.000 naar €476.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €511.300.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 426 m³. Volgens de makelaar zijn er vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 132 m². Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de data noemt de bodemsoort als aandachtspunt, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar en Dekamarkt op 163 meter. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen liggen op 320 meter. De huisarts zit op 254 meter en de apotheek op 271 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan is op 248 meter, en bushalte Koog a/d Zaan, Glazenmaker met lijn 64 ligt op 122 meter.
Hoe is de buurt Westerkoog Oost?
Westerkoog Oost heeft 3.685 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn koopwoningen (65%). Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Westerkoog Oost staan 15 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €511.300 en een mediaan van €535.000. De prijzen variëren van €380.000 tot €585.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.106. De vraagprijs van deze woning is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde.
