Kalf 48
Kalf Noord, Zaanstad
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Kalf Noord
Aan de Kalf 48 in Zaandam staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1930, met een rustige ligging en een tuin op het zuiden. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Zaanstad, die rond de €410.800 zit. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 270 m² groot. De woning is in 1930 gebouwd en heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Kalf Noord
Kalf Noord is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kalf Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek 't Kalf zit op 150 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte, Zaandam, Sportvelden, is op 86 meter met lijn 69. De Lidl en Aldi zijn beide op ongeveer 600 meter afstand, en de huisartsenpraktijk HOED de Plataan zit op 641 meter. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 937 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen, met 41 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €479.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €307.000 naar €479.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalf 48, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud van de woning is 259 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 130 m² op het zuiden, met een voortuin en zijtuin. Er is parkeergelegenheid bij de woning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €307.000 naar €479.000, een stijging van 56%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen, wat een indicatie is van de waardegroei in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek 't Kalf zit op 150 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 541 meter en Aldi op 595 meter. De huisartsenpraktijk HOED de Plataan zit op 641 meter. De bushalte Zaandam, Sportvelden is op 86 meter met lijn 69, en het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 937 meter.
Wat voor buurt is Kalf Noord?
Kalf Noord heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 44,4% heeft label C en 33,3% heeft label B. Energielabel D betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is echter gebouwd in 1930 op veengrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Sportvelden op 86 meter, met buslijn 69. Op 425 meter is halte Zaandam, Borgerdiep met lijnen 69 en 391. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 937 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
