Een ruim appartement met vrij uitzicht
Aan de Zuiderparklaan in Oostbroek-Zuid staat dit appartement uit 1934 op de derde verdieping. Met een woonoppervlak van 101 vierkante meter is het een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Den Haag, die gemiddeld 79 vierkante meter meten. De vraagprijs van €350.000 ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €304.772.
Vijf kamers op één woonlaag
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft een inhoud van 380 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van gemeentelijke erfpacht en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €120,50 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 8.300 inwoners is Oostbroek-Zuid een vrij drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner omschrijft de buurt als "multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". Op basis van drie beoordelingen is dat beeld dus wisselend. Meer over de buurt Oostbroek-Zuid.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek. Voor de kinderen is er een basisschool op tien minuten lopen. De tramhalte Tienhovenselaan met lijn 4 en 6 is om de hoek, net als de bushaltes aan de Zuiderparklaan en het Soestdijkseplein. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €216.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1934 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BELVEDERE MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderparklaan 344, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €216.000 naar €310.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 380 kubieke meter en een balkon. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming, volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 231 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 4,3 kilometer, maar er zijn ook andere basisscholen binnen vijf kilometer. De huisarts zit op 3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 223 meter zit de bushalte Den Haag, Zuiderparklaan/Escamplaan met buslijn 456. De tramhalte Tienhovenselaan met lijn 4 en 6 ligt op 270 meter, en bushalte Soestdijkseplein met lijn 25, 26 en N4 op 294 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Oostbroek-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De ervaringen zijn dus wisselend.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er sprake van gemeentelijke erfpacht. Dat betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €120,50 per maand.
