Een bovenwoning met karakter in de Binnenstad
Deze bovenwoning uit 1889 ligt aan het water, midden in de Binnenstad van Roermond. Met 53 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €279.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €372.850 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Roermond hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en een inhoud van 201 kubieke meter. Je komt binnen op de tweede woonlaag en het appartement heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €147 per maand. De BAG-registratie geeft 56 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel alleenstaanden
Met 6.100 inwoners is dit een bruisende buurt, waar 68% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Relatief veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de ligging: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 96 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool De Steenen Brug zit op 523 meter, en de huisartsenpraktijk op 617 meter. De apotheek vind je op 451 meter. Buslijn 2 stopt op 230 meter bij WC Roercenter, en het treinstation Roermond ligt op 715 meter. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €165.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 69% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €123.000 naar €165.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1889 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, en de hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugstraat 22C, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €165.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 69% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €123.000 naar €165.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 201 kubieke meter en een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 53 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 56 vierkante meter aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1889 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €147 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 96 meter, de Ekoplaza op 467 meter en de Albert Heijn op 766 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 523 meter. De huisartsenpraktijk is op 617 meter en de apotheek op 451 meter. Het treinstation Roermond ligt op 715 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 230 meter bij WC Roercenter. Op 343 meter ligt de halte Outlet Center/Stadskantoor met de lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 715 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de ligging: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 53 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €5.264. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.590 per vierkante meter. De woning is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 vierkante meter.
