Albrecht Thaerlaan 20
Tuindorp en Van Lieflandlaan-West, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning in Tuindorp
Deze hoekwoning aan de Albrecht Thaerlaan 20 staat in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit een woning die eruit springt, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Utrecht. De prijs ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, dus je betaalt voor wat deze woning te bieden heeft.
Een woning met ruimte en karakter
Deze eengezinswoning uit 1931 heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Ook is er een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "Dorp in de Stad" en de rust waardeert. De buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met 23% tussen de 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 513 meter of Jumbo en Aldi op 603 meter. Basisscholen OBS Tuindorp en KBS Paulus liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard. Buslijn 6 stopt bij Utrecht, Berezinadreef op 369 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 403 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor je dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €986.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €777.000 naar €986.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor spoorweglawaai (67 dB) en industrie (54 dB). Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albrecht Thaerlaan 20, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €986.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €777.000 naar €986.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 600 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op dit adres is het funderingsrisico verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en het bouwjaar 1931. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 513 meter, Jumbo en Aldi op 603 meter. Basisscholen OBS Tuindorp en KBS Paulus zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard. Buslijn 6 stopt bij Utrecht, Berezinadreef op 369 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 403 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West?
De buurt heeft ruim 6.800 inwoners, met een mix van jongeren en gezinnen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander de rust en het groen waardeert. Er zijn 229 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er zijn 13 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €892.846 en een mediaan van €798.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.624, terwijl deze woning €8.301 per m² vraagt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Ook is er een balkon aanwezig. De woning is een hoekwoning, wat vaak meer privacy en buitenruimte biedt.
