Wittevrouwensingel 4
Buiten Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen monumentale tussenwoning aan de singel
Aan de Wittevrouwensingel, in het hart van Buiten Wittevrouwen, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1900. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt; de prijs ligt 107% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.643. Het is een eengezinswoning met acht kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 740 kubieke meter. De woning is te koop via Lauteslager Makelaars en behoort tot het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
Een woning met ruimte en karakter
Deze tussenwoning biedt volgens de makelaar 195 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over acht kamers waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie komt op 140 vierkante meter, de makelaar geeft 195 vierkante meter op. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. Het is volle eigendom, dus zonder erfpacht. De woning is voorzien van HR-glas en wordt verwarmd met een pelletkachel en stadsverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Buiten Wittevrouwen
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Ekoplaza liggen op 205 meter, Jumbo op 232 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Nieuwe Regentesseschool op 253 meter en het St-Gregorius College op 216 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 324 meter en de Service Apotheek Koert Biltstraat op 328 meter. De bushalte Utrecht, Stadsschouwburg is op 88 meter met lijnen 5, 8, 18 en meer. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 605 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wittevrouwensingel 4, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is 107% boven de gemiddelde vraagprijs van €626.643 in de buurt Buiten Wittevrouwen. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld: 195 m² tegenover 95 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €6.641, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 740 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 195 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is wel voorzien van HR-glas en wordt verwarmd met een pelletkachel en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, in dit geval in 1900, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Ekoplaza op 205 meter, of Jumbo op 232 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Nieuwe Regentesseschool op 253 meter en het St-Gregorius College op 216 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 324 meter en de apotheek op 328 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Stadsschouwburg op 88 meter, met lijnen 5, 8, 18, 27, 28, 55, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 605 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de sfeer in de buurt Buiten Wittevrouwen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt heeft veel jonge inwoners tussen 25 en 45 jaar.
