Wolvenplein 2
Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement aan het Wolvenplein
Dit appartement uit 2004 ligt aan het Wolvenplein, in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €1.245.000 ligt de prijs 126% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.600, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs van €550.600.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Het bouwjaar is 2004, wat een feit is zonder verdere conclusies over de bouwkundige staat. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 77 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €16.169.
Leven in de binnenstad
Met 2.735 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar 48% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", maar waarschuwt ook voor donkere stukken langs het spoor.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen de Koorschool Utrecht en de School aan de Singel op 121 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 126 en 104 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwenbrug op 200 meter wordt bediend door lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 21% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Otten en Stok Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolvenplein 2, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.245.000 ligt 126% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.600. Het is een appartement uit 2004 met een woonoppervlakte van 77 m², wat neerkomt op €16.169 per vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.792. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning ligt wel in de binnenstad van Utrecht.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers ontbreken. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 77 m². Het bouwjaar is 2004. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 21% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 400 meter afstand. De Koorschool Utrecht en de School aan de Singel zitten op 121 meter. De huisarts Huisartsen Binnenstad is op 126 meter en de Service Apotheek Koert Binnenstad op 104 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwenbrug op 200 meter wordt bediend door lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving?
De buurt heeft 2.735 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt is dichtbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 6.553.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 77 m². Met een vraagprijs van €1.245.000 komt dat neer op €16.169 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.792. De prijs per vierkante meter is daarmee aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde.
