Een bijzonder appartement in Lauwerecht
Dit appartement aan de Molenwerfhof 14 staat met een vraagprijs van €1.295.000 te koop in de buurt Lauwerecht. Het is de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 115% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €602.818. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt zijn.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning uit 1904 heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 611 m³ en beschikt over een zonneterras, een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €349,05 per maand. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.200 inwoners is Lauwerecht een buurt waar veel jongvolwassenen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Lauwerecht heeft in ieder geval een duidelijk eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 70 meter, Albert Heijn op ruim 400 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Basisschool Dr. Bosschool op 323 meter. De huisartsenpraktijk zit op 752 meter en de apotheek op 567 meter. De bushalte Utrecht, Draaiweg met lijn 3 is op 98 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €941.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €820.000 naar €941.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WVO Makelaars Utrecht B.V. en WVO Makelaarsgroep | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenwerfhof 14, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €941.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 38% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €820.000 naar €941.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 611 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is D. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1904, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 70 meter van de woning, Albert Heijn op 418 meter en nog een Albert Heijn op 625 meter. Ook Aldi zit op 668 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Draaiweg op 98 meter, met buslijn 3. Ook Utrecht, Adelaarstraat met lijn 1 is op 193 meter en Utrecht, Oudenoord met lijnen 3, 6, 7 en 27 op 320 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is volgens de makelaar €349,05 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de buurt Lauwerecht volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning een zonneterras en een balkon. Daarnaast is er een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning ligt op de tweede verdieping.
