Molenwerfhof 14
Lauwerecht, Utrecht
BuurtEen statig appartement aan de Molenwerfhof
Dit appartement uit 1904 aan de Molenwerfhof 14 in Utrecht is een bijzondere verschijning: met 170 vierkante meter woonoppervlak is het fors ruimer dan de meeste appartementen in Utrecht. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 139% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.438, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel is D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt bij het huidige koopaanbod.
Een woning met een verhaal
De woning is gebouwd in 1904 en heeft een energielabel D. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, buitenruimte of installaties. De woonoppervlakte van 170 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Wat de woning precies aan kamers of voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Lauwerecht: een levendige stadswijk
Met 3.285 inwoners en een opvallend hoog aandeel 25- tot 45-jarigen (52%) is dit een jonge, dynamische buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten die de boel hechter maken. Een ander prijst het "dorp in de stad"-gevoel: mensen groeten elkaar, kinderen spelen op straat en het is er autoluw. De buurt Lauwerecht kent echter ook kritische geluiden over vervuiling en overlast, al zijn de meningen verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Jumbo ligt op 70 meter, Albert Heijn op 418 meter. Basisschool Dr. Bosschool en Openbare Basisschool De Koekoek zitten beide op ongeveer 325 meter. Huisartsen Binnenstad is op 752 meter, de apotheek op 567 meter. Buslijn 3 stopt op 98 meter bij halte Utrecht, Draaiweg; buslijn 1 op 193 meter bij Utrecht, Adelaarstraat. Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WVO Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenwerfhof 14, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 139% boven de gemiddelde vraagprijs van €542.438 in de buurt. Dat komt vooral doordat deze woning met 170 m² woonoppervlak veel groter is dan het buurtgemiddelde van 73 m². De prijs per vierkante meter is €7.618, terwijl het buurtgemiddelde €7.485 per m² is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en details van de woning, die de makelaar niet vermeldt.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label: de woning is niet bijzonder zuinig, maar ook niet het minst zuinig. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 40% een A-label of beter heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is de buurt Lauwerecht om in te wonen?
Lauwerecht is een levendige stadswijk met veel jonge bewoners: 52% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" vanwege het Griftpark en buurtfeesten. Een ander waardeert het "dorp in de stad"-gevoel met veel groen en weinig auto's. Er zijn ook kritische geluiden over vervuiling en studentenoverlast, dus het beeld is gemengd.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De Jumbo ligt op 70 meter, Albert Heijn op 418 meter. Basisscholen Dr. Bosschool en De Koekoek zitten op ongeveer 325 meter. Huisartsen Binnenstad is op 752 meter, de apotheek op 567 meter. Buslijn 3 stopt op 98 meter bij halte Utrecht, Draaiweg; buslijn 1 op 193 meter. Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer, dus het OV is goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1904, dus vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit 2022 en 2023. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en de isolatie, die de makelaar niet vermeldt.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte in de advertentie. Ook over een garage of berging wordt niets gezegd. Het is dus niet bekend of de woning buitenruimte heeft. Als je dit belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De woonoppervlakte is 170 m² volgens de BAG-registratie, wat ruim is voor een appartement. Zonder verdere details van de makelaar is het niet mogelijk om iets over de indeling te zeggen. De indeling staat niet in de advertentie.
