Een monumentale tussenwoning in Buiten Wittevrouwen
Deze tussenwoning uit 1910 staat in Buiten Wittevrouwen, een buurt waar vrijwel alle panden voor 1945 zijn gebouwd. Met 135 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €995.000 ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €626.643 ligt, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit duidelijk boven het gemiddelde.
Een huis met vier woonlagen en een patio
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De vier woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 495 kubieke meter. Buiten is er een patio van 13 vierkante meter op het zuidwesten, die onderhoud binnen de tuin vraagt. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming bestaat uit een cv-ketel en vloerverwarming.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met 4.735 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een hoog aandeel jongeren tussen 15 en 45 jaar, wat bijdraagt aan de levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 209 meter, Ekoplaza op 241 meter en Jumbo op 262 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 36 meter en de Nieuwe Regentesseschool op 89 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert Biltstraat zitten beide op ongeveer 230 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen op 207 meter heeft diverse lijnen, waaronder 18, 27, 28 en 73. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 660 meter. De gemeente Utrecht heeft een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €766.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €655.000 naar €766.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pallaesstraat 18, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €766.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €655.000 naar €766.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 495 kubieke meter. De woonoppervlakte is 135 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming bestaat uit een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk en op loopafstand van de stad." Een ander noemt de buurt "safe, has an active and engaged community, and is well maintained." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 209 meter, Ekoplaza op 241 meter en Jumbo op 262 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 36 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 231 meter en de apotheek op 228 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 660 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Wittevrouwen ligt op 207 meter en wordt bediend door lijnen 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Daarnaast is er halte Utrecht, Maliebaan op 267 meter met lijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 660 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €626.643, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 59% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.896, terwijl deze woning €7.370 per vierkante meter vraagt.
