Pallaesstraat 18
Buiten Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen monumentale tussenwoning aan de Pallaesstraat
Deze tussenwoning uit 1910 staat in Buiten Wittevrouwen, een buurt die bekend staat om zijn karakteristieke bebouwing. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.643. De woning is met 135 m² woonoppervlak aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en behoort daarmee tot de tussenwoningen in Utrecht die je niet vaak tegenkomt.
Een woning met een verhaal, maar zonder details
Deze advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installatiegegevens. Daardoor is het onduidelijk hoeveel slaapkamers de woning telt en of er een tuin of balkon is. Het bouwjaar 1910 en het energielabel C zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt. Wie meer wil weten over de staat van de woning, zal zelf contact moeten opnemen.
Buiten Wittevrouwen: een levendige stadswijk
Met ruim 4.700 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een bruisende buurt. Veel bewoners wonen alleen, en de meeste huishoudens hebben geen kinderen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Basisscholen als de KBS Montessori Buiten Wittevrouwen en de Nieuwe Regentesseschool liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 200 meter. Buslijn 18, 27 en 28 stoppen op twee straten verder, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop mogelijkheden voor cultuur en recreatie.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grifhorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pallaesstraat 18, Utrecht
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C is een indicatie van de energieprestatie van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen garantie voor de isolatie of de kwaliteit van de installaties. De woning is uit 1910, wat in de loop der jaren aanpassingen heeft gekend, maar daarover geeft de advertentie geen uitsluitsel.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 76% boven de gemiddelde vraagprijs van €626.643 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €8.148 tegenover een buurtgemiddelde van €6.896. De woning is met 135 m² wel 42% groter dan het gemiddelde van 95 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en de details van de woning, die de advertentie niet vermeldt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Grifhorst Makelaardij bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of eventuele VvE-constructie wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze gegevens niet te publiceren. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1910. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Pallaesstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 32 en 40 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Of het geluid in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 209 meter en Ekoplaza op 241 meter. Basisscholen zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen en de Nieuwe Regentesseschool liggen op respectievelijk 36 en 89 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 230 meter. Bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 207 meter en treinstation Utrecht Maliebaan op 660 meter.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "safe, has an active and engaged community, and is well maintained". Een ander zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (71%) en relatief weinig kinderen. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen binnen handbereik.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 85 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €656.453. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.
