Een royale hoekwoning in de Roland Holstbuurt
Deze hoekwoning aan de Antoon Coolenlaan staat in de Roland Holstbuurt, een wijk in Delft met veel voorzieningen op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 212 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 309 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van 699.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Delft hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1969 en heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. Er is een achtertuin van 138 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een inpandige garage, een dakterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 205 vierkante meter, terwijl de makelaar 212 vierkante meter opgeeft.
De buurt
De Roland Holstbuurt telt ruim 3.800 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar noemt ook dat hij zich soms onveilig voelt in de avond. Een ander zegt: "In de buurt heb je veel voorzieningen op loopafstand, winkelcentrum met veel soorten winkels en meerdere supermarkten." De buurt Roland Holstbuurt heeft een gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter, de AH XL op 600 meter of de Jumbo op 640 meter. Basisschool IKC De Eglantier Voorhof zit op 65 meter, en het voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Tanthof op 676 meter. Buslijn 64 stopt op 300 meter bij de J.J. Slauerhofflaan, en treinstation Delft Campus ligt op 788 meter. De gemeente Delft heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1969 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Antoon Coolenlaan 55, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 699.000 euro. Volgens de berekening ligt deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs in de Roland Holstbuurt is 366.252 euro, maar dat betreft alle woningtypen. Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 212 vierkante meter volgens de makelaar, wat de prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. Er is een achtertuin van 138 vierkante meter op het zuiden, een voortuin, een zijtuin, een inpandige garage, een dakterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter, de AH XL op 600 meter of de Jumbo op 640 meter. Basisschool IKC De Eglantier Voorhof zit op 65 meter, en het voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Tanthof op 676 meter. Buslijn 64 stopt op 300 meter, en treinstation Delft Campus ligt op 788 meter.
Hoe is de buurt Roland Holstbuurt om in te wonen?
De Roland Holstbuurt telt ruim 3.800 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar er zijn ook opmerkingen over overlast en een onveilig gevoel in de avond.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning. De wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
