Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Poptastate 13 staat in Schelfhorst Noordwest, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €327.700. Het is een van de [tussenwoningen in Almelo] die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 144 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 81 m² op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is B.
De buurt Schelfhorst Noordwest
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt met veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De [buurt Schelfhorst Noordwest] heeft een woningvoorraad van 886 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 235 meter of Albert Heijn op 369 meter. Basisschool De Telgenborch ligt op 728 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 367 meter. De apotheek zit om de hoek op 335 meter. Buslijnen 23 en 24 stoppen bij halte Almelo, Wkc Schelfhorst op 210 meter. Het treinstation Almelo ligt op 2,8 kilometer. De [gemeente Almelo] is met de fiets goed te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €219.000 naar €325.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poptastate 13, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €219.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 144 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 81 m² op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 235 meter, Albert Heijn op 369 meter en PLUS op 1.240 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 367 meter, en de apotheek zit op 335 meter. Basisschool De Telgenborch ligt op 728 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 23 en 24 stoppen bij halte Almelo, Wkc Schelfhorst op 210 meter en bij halte Almelo, Wickenburg op 231 meter. Het treinstation Almelo ligt op 2,8 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, het station is op fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan nu tien koopwoningen te koop in Schelfhorst Noordwest, met een gemiddelde vraagprijs van €327.700. De vraagprijs van deze woning ligt 14% boven dat gemiddelde. De goedkoopste woning staat te koop voor €275.000, de duurste voor €375.000.
