Een hoekwoning in het groene Lent
Deze hoekwoning uit 2016 staat in Lent, een buurt die met ruim 14.500 inwoners allesbehalve een dorp is. Met een energielabel A en een vraagprijs van 595.000 euro was dit een woning die zich onderscheidt in het aanbod van hoekwoningen in Nijmegen. De prijs lag onder het gemiddelde van 648.202 euro voor een koopwoning in de buurt, maar boven de mediaan van 607.745 euro. Gezien de oppervlakte en het bouwjaar was de prijs marktconform. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud was 444 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het stadsverwarming, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een voortuin van 16 m², een zijtuin van 28 m² en een achtertuin van 64 m².
Een buurt met karakter
Lent is een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen en 34% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander vertelt: "Ik ben hier opgegroeid en dat heb ik goed ervaren. Ik heb op een goede basisschool gezeten." De buurt Lent heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.282.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op 260 meter afstand, of bij de Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Verwondering ligt op 186 meter en Basisschool Het Talent op 329 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit om de hoek, op 316 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 4 stopt op 202 meter bij halte Lent, Thermion (Oost). Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 976 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een polikliniek op 1,7 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barbarastraat 44, Lent
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 595.000 euro. In de buurt Lent lag de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 648.202 euro en de mediaan op 607.745 euro. De prijs per vierkante meter was 4.958 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 m². Daarmee zat deze woning iets onder het gemiddelde van de buurt, maar de prijs was marktconform gezien het bouwjaar en de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 444 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De woning heeft een voortuin van 16 m², een zijtuin van 28 m² en een achtertuin van 64 m², gelegen op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het stadsverwarming, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Lent beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander vertelt: "Ik ben hier opgegroeid en dat heb ik goed ervaren. Ik heb op een goede basisschool gezeten." De buurt heeft veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Jan Linders op 260 meter en basisschool De Verwondering op 186 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit op 316 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 4 stopt op 202 meter bij halte Lent, Thermion (Oost). Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 976 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 21 koopwoningen te koop in de buurt Lent. De gemiddelde vraagprijs was 648.202 euro en de mediaan 607.745 euro. De goedkoopste woning kostte 400.000 euro en de duurste 1.175.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 4.875 euro.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 169 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 628.346 euro. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Dit geeft een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over deze specifieke woning.
