Een hoekwoning uit 1939 in het hart van Nijmegen-Oost
Deze hoekwoning aan de Beijensstraat staat in Altrade, een buurt die bewoners omschrijven als druk maar gezellig, met veel voorzieningen en een mix aan bewoners. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een woning met karakter, gebouwd in 1939 en voorzien van energielabel F. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in Nijmegen is dit een prijzige optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 105 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het energielabel F is het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Altrade, een levendige buurt
Met ruim 6.400 inwoners is Altrade een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (68%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" met fijne buren en het centrum om de hoek. De buurt Altrade heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 87%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de PLUS op vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals OBS De Buut en Montessorischool Nijmegen-Oost, beide op ongeveer tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Wedren zit om de hoek, en de apotheek Nijmegen-Oost is ook dichtbij. De bushalte Nijmegen, Dominicanenstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €346.000 naar €509.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beijensstraat 78, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd boven de WOZ, wat gebruikelijk kan zijn in een gewilde buurt als Altrade.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 105 m². Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De woning is gebouwd in 1939 en heeft energielabel F.
Hoe is de buurt Altrade?
Altrade is een levendige buurt met ruim 6.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (68%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" met fijne buren en het centrum om de hoek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de PLUS op vijf minuten lopen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals OBS De Buut en Montessorischool Nijmegen-Oost, beide op ongeveer tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Wedren zit om de hoek, en de apotheek Nijmegen-Oost is ook dichtbij. De bushalte Nijmegen, Dominicanenstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 8, 405 en 476.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Dominicanenstraat, op 101 meter afstand, met buslijnen 8, 405 en 476. Ook de halte Nijmegen, Prins Hendrikstraat is dichtbij, op 276 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 54,1% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1939.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 37 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €501.027, met een mediaan van €489.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.846, terwijl deze woning €6.398 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 93 m².
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 105 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De woning heeft geen balkon of dakterras volgens de advertentie.
