Bosveld 302
Raam, Maashorst
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Aan de Bosveld 302 in Uden staat een hoekwoning uit 1971, te koop voor €425.000. De woning ligt in de buurt Raam, een rustige wijk met veel groen en een gemêleerde bevolking. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.393, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maashorst hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.901.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 144 m². De makelaar heeft geen verdere woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1971, wat betekent dat de woning uit de jaren zeventig stamt. Over de staat van onderhoud of de indeling is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Raam: een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners is Raam een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Raam heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 505 meter, of bij PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisschool IKC Raam zit op 217 meter, en het Udens College op 550 meter. De huisartsenpraktijk Medipark en de apotheek ernaast liggen beide op ongeveer 685 meter. Buslijn 322 stopt op 401 meter bij de halte Raam/Jonkerveld. Het treinstation van Oss ligt op 13,8 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 54 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Lanen Woning- en Bedrijfsmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosveld 302, Uden
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label bekend is voor deze woning. Zonder label is niet te zeggen hoe energiezuinig de woning is. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar van 1971, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de verwarming. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €628.393 in de buurt Raam. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.295 tegenover een buurtgemiddelde van €3.901. Daarmee is de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. Het is wel een hoekwoning uit 1971, en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is gebaseerd op 14 beschikbare woningen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid zit met 54 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en hebben als peiljaar 2022 en 2024.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool IKC Raam ligt op 217 meter van de woning, en Basisschool De Palster op 805 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Udens College op 550 meter, met een havo/vwo-afdeling. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 22 scholen te vinden. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten, dus de loopafstand kan iets langer zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Raam/Jonkerveld op 401 meter, waar buslijn 322 stopt. Op 589 meter ligt de halte Uden, Volkelseweg met buslijn 91. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op 13,8 kilometer afstand. De buslijnen en haltes geven een beeld van de bereikbaarheid, maar zeggen niets over de frequentie of de bestemmingen van de bussen.
Wat voor buurt is Raam?
Raam is een buurt in Uden met ongeveer 2.850 inwoners. Het is een gevarieerde buurt: 40% van de huishoudens heeft kinderen, en 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis", en noemt de buurt "dichtbij het centrum" met "veel groen". Het aantal misdrijven in de buurt is 50 per jaar.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen de basisgegevens gepubliceerd: het adres, het bouwjaar en de oppervlakten. Informatie over het aantal kamers, de indeling, de tuin of het energielabel ontbreekt. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is in ieder geval onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
