Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Burgemeester van Beugenstraat 19 staat in de Componistenbuurt, een woonwijk in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €695.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Oosterhout ligt rond de €528.214.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 677 m³ en de woning heeft een voortuin van 80 m² op het zuidwesten, plus een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft.
De Componistenbuurt: een gemêleerde wijk
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert maar de scholen in de buurt minder goed vindt. De buurt Componistenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl, Jumbo of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 850 meter afstand. Basisscholen zijn er in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde op ruim twee kilometer. De huisarts en apotheek zitten op 488 meter, en het ziekenhuis Amphia op 3,2 kilometer. De bushalte Oosterhout, Burg. Holtroplaan met lijnen 370, 371 en 372 is op 400 meter. Het treinstation van Breda ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en neemt hittestress naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Beugenstraat 19, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €555.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk bij woningen die te koop staan, maar het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 677 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 171 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² vermeldt. Het perceel is 409 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Componistenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert maar de scholen in de buurt minder goed vindt. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad en ligt in Oosterhout.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter afstand zitten drie supermarkten: Lidl, Jumbo en Albert Heijn. De huisarts en apotheek zitten op 488 meter, en het ziekenhuis Amphia op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 2,1 kilometer. De bushalte Oosterhout, Burg. Holtroplaan met lijnen 370, 371 en 372 is op 400 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede doordat de bodem uit zand bestaat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Vastgoed Nederland.
-c7b58c2e.webp)
