Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Deze vrijstaande woning aan de Dr. Poelsstraat 45 staat in Slotjes-Midden, een buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van €665.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Het huis is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A+. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Oosterhout, vindt hier een forse woning op een perceel van 625 m².
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 417 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Slotjes-Midden
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn. Omgeving met vooral oudere kinderen. Dicht bij het centrum." De buurt Slotjes-Midden heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 389 meter, of bij Jumbo, Albert Heijn of Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 2,5 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Besterd op 454 meter. De BENU Apotheek Slotjesveste zit op 595 meter. Buslijn 371 stopt op 327 meter bij de halte Oosterhout, St. Antoniusstraat. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,7 km. De gemeente Oosterhout heeft verder het Amphia ziekenhuis op 1,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €640.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €350.000 naar €640.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Trommelen Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Poelsstraat 45, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €640.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €665.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €350.000 naar €640.000, een toename van 83%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 417 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 625 m². De vraagprijs per m² is €5.885, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is de buurt Slotjes-Midden?
Slotjes-Midden heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 389 meter. Jumbo, Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer een kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 2,5 km. De huisarts is op 454 meter en de apotheek op 595 meter. Buslijn 371 stopt op 327 meter bij de halte Oosterhout, St. Antoniusstraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, St. Antoniusstraat op 327 meter, waar buslijn 371 stopt. Ook de haltes Europaweg en Slotlaan zijn in de buurt, met lijnen 205, 370 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 6,7 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met klimaatrisico's zoals wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €534.500 en de mediaanprijs is €499.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.433.
-3b75db3b.webp)
-36ab7060.webp)
-c7b58c2e.webp)