Een royale hoekwoning in de Componistenbuurt
Deze hoekwoning aan de Burgemeester van Beugenstraat 19 staat in de Componistenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 171 m² volgens de makelaar en een perceel van 409 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oosterhout worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 677 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 80 m², gelegen op het zuidwesten. Er is een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 193 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
De Componistenbuurt telt zo'n 1.780 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving" en de rust. De buurt Componistenbuurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 850 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 880 meter. Basisschool Kbs Helder Camara zit op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 488 meter in Medisch Centrum de Beiaard. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 399 meter, met de lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €454.000 naar €555.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Beugenstraat 19, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €555.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €454.000 naar €555.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De inhoud is 677 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft. Het perceel is 409 m². Er is een inpandige garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de buurt Componistenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving" en de rust, maar mist een openbaar waterkraantje en vindt de scholen in de buurt minder goed dan die net buiten de buurt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter zit een Lidl, en Jumbo en Albert Heijn zitten op circa 880 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 488 meter in Medisch Centrum de Beiaard. Basisschool Kbs Helder Camara zit op 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 399 meter, met de lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 5,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1971, maar dit staat niet in de advertentie vermeld. De advertentie bevat wel andere kenmerken, zoals het aantal kamers en de aanwezigheid van een tuin. Het ontbreken van het bouwjaar in de advertentie betekent niet dat het onbekend is; het is alleen niet door de makelaar opgenomen.
-c7b58c2e.webp)
