Een royale hoekwoning in Spoorwijk
Deze hoekwoning aan de Busken Huëtstraat 83 staat in Spoorwijk, een buurt in Den Haag waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €539.500 ligt de prijs 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €404.844 ligt. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 477 m³. Vergelijk hoekwoningen in Den Haag om te zien wat er verder te koop staat.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 52 m² op het noorden en een voortuin, plus een balkon. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Leven in Spoorwijk
Met ruim 3.800 inwoners is Spoorwijk een levendige buurt, waar bijna de helft van de woningen voor 1945 is gebouwd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke en levendige buurt, ik woon hier al een tijdje, en ik heb geen problemen om hier te wonen. Je hebt alles hier." Een ander noemt het "een goeie wijk met aardige bewoners". De buurt Spoorwijk heeft een mix van jong en oud, met veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 414 meter of Albert Heijn op 581 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Service SHG Apotheek Spoorwijk, zit om de hoek op 231 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 3,1 km. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 456 meter. Buslijn 22, 29 en 22A stoppen bij halte Alberdingk Thijmstraat op 222 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €340.000 naar €525.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Wateringen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Busken Huëtstraat 83, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.500 ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €340.000 naar €525.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 477 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Hittestress is gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 414 meter, gevolgd door Albert Heijn op 581 meter. Verder zijn er Hoogvliet op 1,3 km en nog een Albert Heijn op 1,35 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 91 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is de buurt Spoorwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Spoorwijk geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke en levendige buurt, ik woon hier al een tijdje, en ik heb geen problemen om hier te wonen." Een ander noemt het "een goeie wijk met aardige bewoners".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Spoorwijk is €404.844, terwijl de mediaan op €360.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 33% boven het buurtgemiddelde. Er zijn 16 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €199.500 tot €649.500.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is het volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel aan dat de energiekosten naar verwachting laag zijn.
Is er parkeergelegenheid bij de woning?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder en een parkeerplaats. Daarnaast is er een achtertuin van 52 m² op het noorden en een voortuin. Er is ook een balkon aanwezig.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 456 meter. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, zoals Alberdingk Thijmstraat op 222 meter met buslijnen 22, 29 en 22A. Ook halte Ledeganckplein op 496 meter heeft deze lijnen.
