Een hoekwoning met een tuin op het zuiden
Deze hoekwoning aan de Koos Speenhofflaan staat in de wijk Broekpolder, een rustige woonwijk in Beverwijk. Met 156 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en een perceel van 266 vierkante meter, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs is €685.000. De woning is een van de hoekwoningen in Beverwijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 85 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Lanen
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 66% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". De buurt Lanen zelf heeft relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op ongeveer 850 meter, de Lidl op bijna een kilometer en de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool De Zeester zit op 400 meter, Basisschool Panta Rhei op 413 meter. De huisartsenpraktijk Broekpolder zit op 800 meter, de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijnen 72 en 572 stoppen op 184 meter bij halte Conny Stuartlaan. Treinstation Heemskerk ligt op 934 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €651.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €428.000 naar €651.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koos Speenhofflaan 2, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €651.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €428.000 naar €651.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 600 kubieke meter. Er is een achtertuin van 85 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 48 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan te raden om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 856 meter, de Lidl op 957 meter en de Albert Heijn op 986 meter. Basisschool De Zeester zit op 402 meter en Basisschool Panta Rhei op 413 meter. De huisartsenpraktijk Broekpolder zit op 794 meter en de apotheek op 1,8 kilometer. Treinstation Heemskerk ligt op 934 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 72 en 572 stoppen op 184 meter bij halte Beverwijk, Conny Stuartlaan. Ook halte Louis Davidslaan op 305 meter en halte Heemskerk, Citadel op 799 meter worden bediend door deze lijnen. Treinstation Heemskerk ligt op 934 meter. De buslijnen gaan naar verschillende bestemmingen, maar de frequentie en routes kun je het beste zelf checken.
Hoe is de buurt Lanen samengesteld?
De buurt Lanen heeft 2.475 inwoners, waarvan 66% van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,0. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente", terwijl een ander opmerkt dat de buurt "overspoeld is met werkbusjes".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere bronnen meer informatie geven. De details die hier ontbreken, staan niet in de advertentie.
