Kadijk 31
De Citadel, Heemskerk
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht over het park
Deze hoekwoning uit 2009 staat aan de Kadijk in De Citadel, een rustige woonwijk in Heemskerk. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 255 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van licht en ruimte houdt. De woning ligt aan een park met vrij uitzicht, wat direct een gevoel van openheid geeft. Met een vraagprijs van 650.000 euro zit de prijs 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Heemskerk, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het aanbod.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter. Zowel de achtertuin als de voortuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en voorzien van een cv-ketel en warmte-terugwininstallatie. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De woning is sinds 31 augustus 2026 te koop.
De Citadel: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is De Citadel een levendige maar rustige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna 94% is gebouwd tussen 1990 en 2010, wat de buurt een modern karakter geeft. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", al is er kritiek op het onderhoud van het naastgelegen park. De buurt De Citadel heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 129 meter of de Vomar op 347 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 500 meter, waaronder Basisschool Panta Rhei en Kindcentrum De Bareel. De huisartsenpraktijk Broekpolder zit op 312 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 1,5 kilometer in Beverwijk. Met de bus kun je vanaf halte Citadel op 354 meter de lijnen 72 en 572 nemen. Het treinstation Heemskerk ligt op slechts 98 meter, wat de woning uitstekend bereikbaar maakt per openbaar vervoer. De gemeente Heemskerk heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 617.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare databronnen en betreffen het gebied, niet een inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heemskerk B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kadijk 31, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 617.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 5% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk in een markt waar de vraag het aanbod overtreft. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niet alles over de actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers in totaal is er voldoende ruimte voor diverse doeleinden, zoals slapen, werken of een hobbykamer. De indeling is volgens de makelaar compleet, met een inhoud van 541 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 129 meter, gevolgd door de Vomar op 347 meter en een Albert Heijn op 623 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten, dus je hebt ruime keuze. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit, en ook de huisartsenpraktijk zit op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemskerk, Citadel op 354 meter, waar de lijnen 72 en 572 stoppen. Het treinstation Heemskerk ligt op slechts 98 meter, wat deze woning zeer goed bereikbaar maakt per trein. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee uitstekend voor wie niet afhankelijk wil zijn van de auto.
Wat voor buurt is De Citadel?
De Citadel is een rustige woonwijk in Heemskerk met ruim 2.900 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 64% van de woningen is een eengezinswoning en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt de buurt "rustig en centraal gelegen", al is er ook kritiek op het onderhoud van het naastgelegen park.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je daar veel zon kunt verwachten in de middag en avond. De tuin is bereikbaar via de achterom, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door de woning te lopen. De woning ligt bovendien aan een park met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en beschikt het over een cv-ketel en een warmte-terugwininstallatie. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, dus het is goed om zelf te beoordelen of de woning aan je wensen voldoet.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter liggen meerdere basisscholen, waaronder Basisschool Panta Rhei op 456 meter en Kindcentrum De Bareel op 458 meter. Ook Openbare Basisschool De Zeester en Kindcentrum de Vlinder zitten op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 2,7 kilometer. Er zijn in totaal 48 scholen binnen vijf kilometer, dus de keuze is ruim.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
