Een hoekwoning met karakter in Molenhoek
Deze hoekwoning uit 1959 staat in de buurt Molenhoek, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €896.917 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met vier kamers en een tuin. De woning wordt aangeboden via Stoffels Makelaardij en staat ook op andere platforms.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot, met een achtertuin van 80 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel, maar volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is D.
Leven in Molenhoek
Met ruim 4.000 inwoners is Molenhoek een levendige buurt, waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 333 meter of Jumbo en Lidl op 546 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Troubadour op 457 meter, en de huisarts zit op 533 meter. De apotheek is om de hoek op 323 meter. Buslijn 3 stopt bij de Huygensstraat op 333 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 647 meter. De hoekwoningen in Den Bosch zijn in deze omgeving ruim vertegenwoordigd.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 79%, van €265.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stoffels Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Da Costastraat 5, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot, met een achtertuin van 80 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat invloed heeft op de energieprestatie. Het label is een indicatie, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Molenhoek om in te wonen?
Molenhoek heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 333 meter en Jumbo en Lidl op 546 meter. Kindcentrum De Troubadour is op 457 meter, en de huisarts zit op 533 meter. De apotheek is op 323 meter. Buslijn 3 stopt bij de Huygensstraat op 333 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 647 meter. Ook is er een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 609 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan invloed hebben op het wooncomfort, maar dat hangt af van de ligging en de ramen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Molenhoek staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €896.917, met een mediaan van €719.500. De goedkoopste woning kost €525.000 en de duurste €1.875.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.772. Deze woning ligt met €425.000 ruim onder het buurtgemiddelde, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak van 105 m².
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €896.917. Dat komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 105 m² 43% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 183 m². Ook heeft de woning energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. De prijs per m² is €4.048.
