Een hoekwoning met karakter in Nieuw-Assendorp
Deze hoekwoning uit 1930 staat in Nieuw-Assendorp, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier, vergeleken met andere hoekwoningen in Zwolle, 33% onder het buurtgemiddelde van €582.462. Een prijs die opvalt, zeker voor een woning met vijf kamers.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 301 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het huis heeft HR-glas en een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een winkelcentrum.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een buurt die leeft. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,46, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Beste buurt allertijden", terwijl een ander het "Redelijk" vindt en melding maakt van overlast. De buurt Nieuw-Assendorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni, die op 73 meter afstand zit, om de hoek dus. Ook de Jumbo is dichtbij, op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Chr. Basisschool Het Mozaiek op 296 meter een optie. De huisartsenpraktijk Weezenland en de BENU Apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. De bushalte Zwolle, Dahliastraat met lijn 7 en 11 is op 63 meter, en het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede mogelijkheden om je te verplaatsen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €252.000 naar €402.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hartstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 48, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €252.000 naar €402.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 301 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 78 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en een CV-ketel heeft.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De Boni supermarkt zit op 73 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 533 meter. De bushalte Zwolle, Dahliastraat met lijn 7 en 11 is op 63 meter. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Chr. Basisschool Het Mozaiek op 296 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuw-Assendorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,46, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Beste buurt allertijden", terwijl een ander het "Redelijk" vindt en melding maakt van overlast. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nieuw-Assendorp is €582.462, met een mediaan van €497.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. Er staan op dit moment 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
