De Geeuw 12
De Swetten west, Smallingerland
BuurtEen hoekwoning in De Swetten west
Deze hoekwoning aan de De Geeuw 12 staat in De Swetten west, een buurt in Drachten waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs voor deze woning, die volgens de BAG-registratie 108 m² woonoppervlakte heeft, rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €299.250, en de prijs per vierkante meter is met €2.731 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €2.525. Het aanbod in de buurt is beperkt, met vier woningen te koop. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Smallingerland, dan zit de prijs er marktconform tussen.
De woning uit 1962
De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling, tuin of installaties in de advertentie. Wat je wel weet, is dat het om een hoekwoning gaat met een perceel van 213 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel D betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
De Swetten west
De Swetten west telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: zo'n 35% van de huishoudens heeft kinderen en 16% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, gebaseerd op 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 66 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt De Swetten west lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 700 meter, of bij Lidl of Poiesz op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool It Ambyld op 740 meter en De Swetten op 790 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 700 meter en de apotheek op 850 meter. Met de bus kun je vanaf halte Drachten, Omloop op 300 meter, met lijn 12 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15 kilometer afstand. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €263.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €150.000 naar €263.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht en 75% van de panden in de omgeving ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sinnema Makelaardij & Assurantiën aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Geeuw 12, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €150.000 naar €263.000. Of de vraagprijs daarmee hoog of laag is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt in de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 213 m². Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is D. Verdere kenmerken zoals tuin, balkon of installaties staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €150.000 in 2020 naar €263.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en 75% van de panden in dit postcodegebied is ook van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten als Ekoplaza op 700 meter, Lidl op 985 meter en Poiesz op 996 meter. Basisscholen zijn It Ambyld op 742 meter en De Swetten op 789 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 708 meter en de apotheek op 844 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Drachten, Omloop op 291 meter met lijn 12 en 55.
Hoe is de buurt De Swetten west?
De Swetten west heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 35% van de huishoudens heeft kinderen en 16% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 48 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Sinnema Makelaardij & Assurantiën vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken als tuin, balkon of installaties. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 1962, het energielabel D en de oppervlaktes volgens de BAG-registratie. De rest staat niet in de advertentie.
