De Hennepe 301
Westroijen, Tiel
BuurtEen royale hoekwoning in Westroijen
Deze hoekwoning aan De Hennepe 301 staat in Westroijen, een woonwijk in Tiel-Noord. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 419.000 euro is marktconform voor een woning in deze buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen rond de 419.475 euro ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tiel worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 191 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 2.100 inwoners is Westroijen een middelgrote wijk, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Westroijen kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 500 meter afstand, of bij Jumbo en Lidl op ruim een kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, met de Johannesschool Vrije School Tiel en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert beide op ongeveer 680 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 639 meter, en de BENU Apotheek Drumpt op 1,2 kilometer. Buslijnen 45, 48 en 148 stoppen bij de halte Tiel, De Hennepe op 387 meter, en het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Tiel is goed voorzien van zorg en onderwijs.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Renate Baas Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hennepe 301, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van 419.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 419.000 euro is marktconform voor een woning in Westroijen. In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 419.475 euro. De laagste vraagprijs is 399.950 euro en de hoogste 439.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.326 euro, terwijl deze woning 2.951 euro per vierkante meter kost op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 499 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 191 vierkante meter groot. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zit in het middensegment van de energieschaal, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt van De Hennepe 301?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 482 meter afstand, gevolgd door Jumbo en Lidl op 1.211 meter en Albert Heijn op 1.346 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Johannesschool Vrije School Tiel op 679 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 680 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Westroijen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Westroijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Op 387 meter afstand ligt de bushalte Tiel, De Hennepe, waar buslijnen 45, 48 en 148 stoppen. Ook de halte Tiel, Laan van Westroyen op 389 meter wordt bediend door buslijn 42. Het treinstation Tiel ligt op 1.242 meter afstand. De buslijnen en het treinstation bieden verbindingen binnen de regio, al worden specifieke bestemmingen niet vermeld.
Wat is de samenstelling van de bevolking in Westroijen?
Westroijen telt ongeveer 2.150 inwoners. De leeftijdsopbouw is redelijk gemengd: 18 procent is jonger dan 15 jaar, 26 procent is tussen 25 en 45 jaar, en 20 procent is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens heeft 39 procent kinderen, 32 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 28 procent uit huishoudens zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen.
