Een ruime hoekwoning in Den Oever
Deze hoekwoning uit 1974 staat in de woonkern Den Oever, een dorp aan de kop van Noord-Holland. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 168 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €340.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hollands Kroon hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 438 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk. Het BAG-perceel is 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft.
Leven in Den Oever
Den Oever is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Den Oever (woonkern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen". De reviews gaan over de gemeente Hollands Kroon, niet specifiek over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op ongeveer 750 meter, om de hoek dus. Basisschool OBS 't Span zit op 650 meter, en de huisartspraktijk Hoge Poel op 430 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Anna Paulowna, op bijna 16 kilometer. Het busstation Den Oever, met lijnen 135, 158, 235, 350 en N50, ligt op 800 meter. Het treinstation Anna Paulowna is 16 kilometer verderop. De gemeente Hollands Kroon is een landelijke gemeente met meerdere dorpskernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €185.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mulder Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kule 32, Den Oever
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €340.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €185.000 naar €314.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 438 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 750 meter afstand. Basisschool OBS 't Span zit op 650 meter, en de huisartspraktijk Hoge Poel op 430 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Anna Paulowna, op bijna 16 kilometer. Het busstation Den Oever, met lijnen 135, 158, 235, 350 en N50, ligt op 800 meter.
Hoe is de buurt Den Oever?
Den Oever heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €398.417, met een mediaan van €387.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €575.000. Deze woning ligt met €340.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is een hoekwoning, gelegen in een woonwijk. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1974.
