Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan het Schoolpad in Den Oever staat deze vrijstaande woning uit 1850, een huis met karakter op een ruim perceel van 1225 m². Met een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar is het compacter dan veel andere vrijstaande woningen in Hollands Kroon, maar het perceel heeft volop buitenruimte. De vraagprijs is €400.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 321 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 71 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Oosterland, een rustige kern
Met 175 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander waardeert "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten". De buurt Oosterland telt 81 woningen, waarvan het overgrote deel koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer 1,5 km, en ook de basisschool OBS 't Span zit op loopafstand van ruim een kilometer. De huisarts zit op 1,1 km in Den Oever. Het busstation Den Oever met lijnen 135, 158, 235, 350 en N50 ligt op 1,5 km. Het treinstation van Anna Paulowna is 15 km verderop, en voor uitgebreidere zorg moet je naar Den Helder.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 131% gestegen, van €166.000 naar €383.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, mede vanwege de zandbodem, en ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolpad 1, Den Oever
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 131% gestegen, van €166.000 naar €383.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 321 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1850. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer 1,5 km afstand. Verder zijn er op ruim 4 km nog een Dekamarkt en een Aldi te vinden. Binnen 5 km zijn er in totaal drie supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het dichtstbijzijnde busstation is Den Oever, Busstation, op ongeveer 1,5 km. Daar stoppen de buslijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Anna Paulowna, op 15 km afstand.
Wat voor soort buurt is Oosterland?
Oosterland is een kleine kern met 175 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, en een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje".
Hoe groot is het perceel bij deze woning?
Het perceel is 1225 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een woning met een woonoppervlak van 82 m². Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
