Een hoekwoning met ruimte en rust
Deze hoekwoning aan De Mees 26 ligt in Zeven Bosjes, een woonwijk in Almelo waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €410.000 is dit een scherpe prijs, zeker als je bedenkt dat het gemiddelde in de buurt een stuk hoger ligt. De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Almelo, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. De achtertuin is 72 m² en ligt op het noorden. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Zeven Bosjes: een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", een ander zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." De buurt Zeven Bosjes heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer zevenhonderd meter, of bij SPAR express op een kilometer afstand. Basisscholen De Stapvoorde en De Huve liggen op loopafstand, rond de vijfhonderd meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op ongeveer een kilometer, en de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op zo'n 850 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen bij halte De Mees, op 240 meter. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €251.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 23 dB, en van vliegverkeer 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder marijke. makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Mees 26, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 503 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, airconditioning en een houtkachel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Zeven Bosjes om in te wonen?
Zeven Bosjes is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", een ander zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op ongeveer 700 meter en SPAR express op een kilometer. Basisscholen De Stapvoorde en De Huve liggen rond de 500 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op ongeveer een kilometer, en de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op zo'n 850 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen bij halte De Mees op 240 meter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 23 dB, en van vliegverkeer 49 dB. De waarden voor weg- en spoorverkeer liggen niet boven de geluidsnorm, maar die voor vliegverkeer wel. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, De Mees, op 240 meter, met buslijnen 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op ongeveer 2,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €577.944, terwijl de vraagprijs van deze woning €410.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 29% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn op dit moment 9 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €395.000 tot €1.195.000.
