Een ruime tussenwoning in een rustige straat
Aan de De Reuzenstern 3 in Almelo staat een tussenwoning uit 2000 met een energielabel A. De woning ligt in de buurt Huttenveld, een wijk met veel eengezinswoningen en relatief veel gezinnen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor deze woning. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almelo hebben een gemiddelde vraagprijs die hoger ligt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 574 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 162 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het oosten en een voortuin, plus een carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Huttenveld: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.100 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt het "een hele mooie en goede straat". De buurt Huttenveld heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 663 meter of PLUS op 723 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Mare ligt op 186 meter en OBS de Bonkelaar op 258 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 766 meter en de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op 520 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 233 meter bij halte Almelo, De Patrijs. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €309.000 naar €462.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Reuzenstern 3, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 574 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het oosten en een voortuin, plus een carport en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Huttenveld?
Huttenveld heeft ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt het "een hele mooie en goede straat". Het aantal misdrijven per jaar is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 663 meter of PLUS op 723 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Mare ligt op 186 meter en OBS de Bonkelaar op 258 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 766 meter en de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op 520 meter. Het ziekenhuis ZGT Almelo ligt ook op 520 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 21 en 22 stoppen op 233 meter bij halte Almelo, De Patrijs. Ook haltes De Specht en De Taling zijn dichtbij, op respectievelijk 291 en 311 meter. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,9 kilometer. De reismogelijkheden vanaf dat station staan niet in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer en spoorweglawaai zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met de auto?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Er is een carport en parkeerplaats bij de woning. Specifieke informatie over doorgaande routes staat niet in de advertentie.
