De Reuzenstern 3
Huttenveld, Almelo
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan De Reuzenstern 3 ligt in Huttenveld, een woonwijk in Almelo waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 261 vierkante meter, is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €450.000 ligt scherp ten opzichte van wat je in deze buurt mag verwachten. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Almelo, dan valt op dat deze woning veel ruimte biedt voor de prijs.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2000 heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 571 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin op het oosten, plus een carport en parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
Leven in Huttenveld
Met ruim 2.100 inwoners is Huttenveld een buurt waar het relatief rustig is, en opvallend veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de straat "een hele mooie en goede straat". Het aantal misdrijven ligt op 48 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Huttenveld heeft een matig stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 1.046.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 663 meter of PLUS op 723 meter, en iets verderop zit Albert Heijn op 990 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Mare ligt op 186 meter en OBS de Bonkelaar op 258 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 766 meter en de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op 520 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 233 meter bij halte De Patrijs. Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder een ziekenhuis op 520 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €309.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide onder de norm. Vliegverkeer geeft 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Reuzenstern 3, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €462.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €309.000 naar €462.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, al zegt de WOZ-waarde niets over de actuele marktprijs.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning uit 2000 heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 571 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin op het oosten, plus een carport en parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 64 dB Lden, wat boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat vliegverkeer hier dus wel voor geluidsoverlast kan zorgen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 663 meter, PLUS op 723 meter en Albert Heijn op 990 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Mare ligt op 186 meter en OBS de Bonkelaar op 258 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 766 meter en de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op 520 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 233 meter bij halte De Patrijs.
Hoe is de buurt Huttenveld om in te wonen?
Huttenveld heeft ruim 2.100 inwoners en is relatief rustig, met opvallend veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de straat "een hele mooie en goede straat". Het aantal misdrijven ligt op 48 per jaar. De buurt heeft een matig stedelijk karakter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie en geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving kan reageren op klimaatverandering.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,9 kilometer van De Reuzenstern 3. Daarnaast stoppen buslijnen 21 en 22 op 233 meter bij halte De Patrijs. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is er dus een redelijke keuze tussen bus en trein, al ligt het station niet direct om de hoek.
Wat is de energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de staat van alle installaties. Het is een indicatie van wat je aan energiekosten kunt verwachten.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte voor een gezin of voor wie thuis wil werken. De BAG-registratie geeft overigens 170 vierkante meter op.
