De Oanrin 43
Wiarda, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2019 staat in Wiarda, een buurt in Leeuwarden die nog volop in ontwikkeling is. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter en een perceel van 192 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat volgens de berekening betekent dat de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt.
Een woning met een A-label
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar 2019 betekent dat de woning relatief nieuw is. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat er wel is: een woonoppervlakte van 150 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 192 m². De prijs per vierkante meter is €3.500, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wiarda, een buurt met gezinnen
Met 1.035 inwoners en relatief veel gezinnen, 65% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen, 89% van de voorraad. Bewoners van de buurt Wiarda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 607 meter, twee straten verder, en de Poiesz op 1,7 kilometer. Basisschool Teresa is op 1,1 kilometer, IKC Wiarda op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Aldlân zit op 1,7 kilometer, de BENU Apotheek Aldlân op 1,6 kilometer. Buslijn 7 en 20 stoppen bij de halte Leeuwarden, Drachtsterweg op 676 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer: Frisius Medisch Centrum Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €308.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Oanrin 43, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €308.000 naar €481.000. De prijs per vierkante meter is €3.500, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 150 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals woonlagen of een tuin, wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 150 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 192 m². Het bouwjaar is 2019 en het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €308.000 naar €481.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 607 meter. Verder zijn er de Poiesz op 1,7 kilometer, de Lidl op 1,8 kilometer en de AH XL op 1,8 kilometer. Basisschool Teresa ligt op 1,1 kilometer en IKC Wiarda op 1,1 kilometer. Er zijn 29 supermarkten en 55 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Drachtsterweg op 676 meter, met buslijnen 7 en 20. Ook zijn er haltes Leeuwarden, Het Var op 762 meter en Leeuwarden, Het Zool op 874 meter, beide met lijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 3 kilometer.
Wat voor buurt is Wiarda?
Wiarda heeft 1.035 inwoners, waarvan 65% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen, 89%. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", een ander spreekt over verloedering.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Wat er wel is: het bouwjaar 2019, energielabel A, een woonoppervlakte van 150 m² en een perceel van 192 m². De rest staat niet in de advertentie.
